ماذا يتضمن تقرير الفحص الفني الدوري للعمارات السكنية والتجارية؟

ماذا يتضمن تقرير الفحص الفني الدوري للعمارات السكنية والتجارية؟

كثير من مشاكل المباني تبدأ صغيرة — تقشير بسيط، صدأ نقطة واحدة، تسريب طفيف — وتتضخم لأن أحدًا لم يفحصها بانتظام. تقرير الفحص الفني الدوري مصمم تحديدًا لرصد هذه النقاط الصغيرة قبل أن تتحول لأعطال مكلفة.

الأسقف والمناور

فحص بصري وميداني لسطح المبنى بالكامل، رصد أي نقاط تشقق أو صدأ مبكر أو ضعف في العزل القائم، مع فحص خاص للمناور (فتحات الإضاءة والتهوية العلوية) لأنها من أكثر نقاط المبنى عرضة للتسريب نتيجة تعدد وصلاتها ومعالجتها الإنشائية الأكثر تعقيدًا مقارنة بسطح مسطح عادي.

الأبواب الرئيسية ومجاريها

فحص حالة الأبواب الرئيسية للمبنى، أقفالها، ومجاريها (المسارات المعدنية للأبواب المنزلقة أو الثقيلة)، لأن هذه العناصر تتعرض لاستخدام يومي مكثف وتحتاج صيانة دورية لمنع تآكل مبكر يؤثر على الأمان والاستخدام اليومي للسكان أو المستأجرين.

الواجهات الخارجية

فحص حالة الدهان والطلاء الخارجي، رصد أي تقشير أو انتفاخ ناتج عن رطوبة غير معالجة، وفحص أي عناصر حديدية ظاهرة في الواجهة (درابزين، عناصر زخرفية معدنية) لرصد بداية الصدأ قبل أن يتوسع.

تقرير مكتوب بالملاحظات لا وصفًا شفهيًا

كل عنصر يُفحص يُوثَّق في تقرير مكتوب يحدد بدقة موقع كل ملاحظة ومستوى أولويتها (يحتاج تدخلًا فوريًا مقابل يمكن جدولته لاحقًا)، بحيث يحصل مالك العقار أو مدير الأملاك على صورة واضحة وقابلة للمتابعة، لا انطباعًا عامًا غير قابل للقياس.

التنفيذ المباشر بعد الفحص

الفارق الأساسي في نهجنا هو تنفيذ التوصيات مباشرة بعد اعتماد العميل، دون الحاجة لعرض سعر منفصل لكل بند صغير يتم اكتشافه — معالجة التقشيرات والرطوبة أسفل الجدران وأسقف الحمامات وصيانة الأبواب تُنفَّذ كجزء من نفس الزيارة أو زيارة تالية سريعة، لا دورة موافقات طويلة تؤخر المعالجة بينما تتفاقم المشكلة.

وتيرة الفحص الموصى بها

للعقارات السكنية والتجارية ضمن اتفاقية صيانة ثابتة، يُنصح بفحص نصف سنوي أو سنوي على الأقل، مع إمكانية فحص لمرة واحدة مع عرض سعر منفصل للإصلاحات المكتشفة لمن لا يرغب بعقد دوري.

نطاق التغطية: الرياض، الدمام، الخبر.